Investir · 93460
Rendement, marché et risques à Gournay-sur-Marne (93460)
Faut-il investir à Gournay-sur-Marne ? Prix médian 4 030 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gournay-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 030 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 926 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians à Gournay-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gournay-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Gournay-sur-Marne avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gournay-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gournay-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 030 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 AV DES PRINCES | 68 m² | 250 000 € | 3 677 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 5 AV FOCH | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14 AV ROGER BALLU | 194 m² | 609 000 € | 3 140 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 BD DE LA RESISTANCE | 105 m² | 418 830 € | 3 989 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES PINSONS | 100 m² | 507 000 € | 5 070 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE MAURICE RAVEL | 28 m² | 136 000 € | 4 858 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE DU PUITS PERDU | 36 m² | 160 000 € | 4 445 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 41 BD DE LA RESISTANCE | 169 m² | 510 000 € | 3 018 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 27 RUE HENRI GUERIN | 55 m² | 285 000 € | 5 182 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 51 BD DE NOISY LE GRAND | 160 m² | 562 000 € | 3 513 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gournay-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gournay-sur-Marne
225 m²
8,2/10700 000 €
221 m²
8,2/10699 000 €
100 m²
8,1/10250 000 €
190 m²
8,1/10599 000 €
100 m²
8,1/10250 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gournay-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.