Investir · 93190
Rendement, marché et risques à Livry-Gargan (93190)
Faut-il investir à Livry-Gargan ? Prix médian 3 023 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Livry-Gargan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 023 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 645 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Livry-Gargan en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Livry-Gargan :
Le rendement locatif brut indicatif à Livry-Gargan avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Livry-Gargan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Livry-Gargan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 023 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DU DOCTEUR ROUX | 27 m² | 65 000 € | 2 408 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 BD DE LA REPUBLIQUE | 65 m² | 240 000 € | 3 693 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE GRAFFAN | 61 m² | 180 000 € | 2 951 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE CERVETERI | 77 m² | 177 000 € | 2 299 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 BD DE L EUROPE | 47 m² | 145 000 € | 3 086 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL THIESSET | 30 m² | 390 000 € | 13 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 42 AV GALLIENI | 84 m² | 320 000 € | 3 810 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV CESAR COLLAVERI | 61 m² | 195 000 € | 3 197 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 BD JEAN JAURES | 66 m² | 440 000 € | 6 667 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 ALL BAYARD | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Livry-Gargan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Livry-Gargan
189 m²
8,3/10466 000 €
220 m²
8,3/10599 000 €
98 m²
8,3/10249 000 €
171 m²
8,3/10466 000 €
98 m²
8,3/10261 000 €