Investir · 93160
Rendement, marché et risques à Noisy-le-Grand (93160)
Faut-il investir à Noisy-le-Grand ? Prix médian 4 251 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noisy-le-Grand et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 251 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 532 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Noisy-le-Grand en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noisy-le-Grand :
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Grand avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noisy-le-Grand.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noisy-le-Grand.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 251 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DE RONDE | 68 m² | 267 000 € | 3 927 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DES HAUTES FLEURS | 65 m² | 165 000 € | 2 539 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 ALL DES DOUVES | 125 m² | 490 000 € | 3 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DU DOCTEUR SUREAU | 23 m² | 153 000 € | 6 653 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 BD SOUCHET | 121 m² | 315 000 € | 2 604 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 BD DES ASTRONAUTES | 107 m² | 1 400 000 € | 13 085 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DU DOCTEUR SUREAU | 61 m² | 310 000 € | 5 082 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2T ALL DE MAINTENON | 165 m² | 735 000 € | 4 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 AV AUGUSTE RODIN | 65 m² | 132 500 € | 2 039 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 RUE DE LA MONTGOLFIERE | 101 m² | 387 200 € | 3 834 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville 3 | 4 819 €/m² | +28 % | 288 |
| Les Coteaux 2 | 4 140 €/m² | +22 % | 158 |
| Richardets 2 | 4 283 €/m² | +22 % | 126 |
| Champy 2 | 2 917 €/m² | +16 % | 66 |
| Pavé Neuf 1 | 3 091 €/m² | +20 % | 54 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-le-Grand — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noisy-le-Grand
122 m²
8,6/10399 000 €
180 m²
8,6/10599 000 €
182 m²
8,6/10599 000 €
124 m²
8,5/10426 900 €
65 m²
8,5/10199 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noisy-le-Grand. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.