Investir · 93430
Rendement, marché et risques à Villetaneuse (93430)
Faut-il investir à Villetaneuse ? Prix médian 2 065 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villetaneuse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 065 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 687 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,0 €/m²
loyers médians à Villetaneuse en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villetaneuse :
Le rendement locatif brut indicatif à Villetaneuse avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villetaneuse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villetaneuse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 065 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR | 18 m² | 60 100 € | 3 339 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 148 AV DE LA DIVISION LECLERC | 41 m² | 118 500 € | 2 891 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | — | — | 1 449 770 € | — |
| 6 nov. 2025 | Maison | 92 RTE DE SAINT LEU | 110 m² | 242 300 € | 2 203 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 60 RTE DE SAINT LEU | 43 m² | 134 000 € | 3 117 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 9 RUE ETIENNE FAJON | 45 m² | 500 000 € | 11 112 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | 11 RUE ETIENNE FAJON | — | 25 444 € | 432 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 8 RUE PASTEUR | 85 m² | 1 548 000 € | 18 212 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DU HAUT DU PARC | 88 m² | 290 000 € | 3 296 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 12B RUE MAURICE BERTEAUX | 120 m² | 360 000 € | 3 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villetaneuse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villetaneuse
80 m²
6,8/10160 000 €
18 m²
6,8/1047 200 €
74 m²
6,5/10155 000 €
78 m²
6,5/10165 000 €
18 m²
6,3/1056 000 €