Investir · 93310
Rendement, marché et risques à Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Faut-il investir à Le Pré-Saint-Gervais ? Prix médian 6 589 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Pré-Saint-Gervais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
6 589 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
8 893 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
21,2 €/m²
loyers médians à Le Pré-Saint-Gervais en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Pré-Saint-Gervais :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pré-Saint-Gervais avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Pré-Saint-Gervais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (6 589 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE MARCEAU | 33 m² | 250 000 € | 7 576 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 RUE GUTENBERG | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE DANTON | 51 m² | 272 000 € | 5 334 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 27 AV FRANCISCO FERRER | 32 m² | 178 000 € | 5 563 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE GABRIEL PERI | 118 m² | 850 000 € | 7 204 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 49 RUE GABRIEL PERI | 182 m² | 410 000 € | 2 253 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE ANDRE JOINEAU | 54 m² | 329 300 € | 6 099 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE CARNOT | 92 m² | 754 926 € | 8 206 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 29 AV FAIDHERBE | 32 m² | 150 000 € | 4 688 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE LOUIS BLANC | 23 m² | 152 000 € | 6 609 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Pré-Saint-Gervais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Pré-Saint-Gervais
55 m²
8,6/10250 000 €
79 m²
7,9/10385 000 €
134 m²
7,8/10700 000 €
76 m²
7,7/10350 000 €
131 m²
7,6/10700 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Pré-Saint-Gervais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.