Investir · 93100
Rendement, marché et risques à Montreuil (93100)
Faut-il investir à Montreuil ? Prix médian 5 737 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montreuil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 737 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 491 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
20,6 €/m²
loyers médians à Montreuil en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montreuil :
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montreuil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montreuil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 737 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE PAUL DOUMER | 70 m² | 203 175 € | 2 903 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE DES MEUNIERS | 37 m² | 210 000 € | 5 676 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DANTON | 46 m² | 331 200 € | 7 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 BD ARISTIDE BRIAND | 33 m² | 150 000 € | 4 546 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 111 RUE DE ROSNY | 105 m² | 484 160 € | 4 612 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 134 RUE SAINT DENIS | 61 m² | 213 500 € | 3 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 116 RUE DE LAGNY | 29 m² | 232 500 € | 8 018 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE CARNOT | 37 m² | 242 000 € | 6 541 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE NICOLAS FALTOT | 60 m² | 1 081 500 € | 18 025 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 148 BD CHANZY | 46 m² | 339 269 € | 7 376 €/m² |
Prix au m²
| Bas Montreuil Est 3 | 7 048 €/m² | +33 % | 199 |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 6 881 €/m² | +30 % | 181 |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | 5 605 €/m² | +34 % | 172 |
| Villiers Barbusse 2 | 5 765 €/m² | +25 % | 112 |
| Solidarité Carnot 1 | 6 526 €/m² | +20 % | 106 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 | 6 339 €/m² | +28 % | 100 |
| Ramenas Fabien Lagrange 2 | 4 444 €/m² | +45 % | 69 |
| Branly Boissière 2 | 4 749 €/m² | +30 % | 54 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 6 250 €/m² | +49 % | 49 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | 3 998 €/m² | +30 % | 48 |
| Bel-Air Grands Pêchers 2 | 4 452 €/m² | +45 % | 39 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montreuil
22 m²
8,3/1072 200 €
19 m²
8,1/1069 000 €
131 m²
8,1/10299 990 €
21 m²
8,1/1077 200 €
19 m²
8,0/1067 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montreuil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.