Investir · 93210
Rendement, marché et risques à Saint-Denis (93210)
Faut-il investir à Saint-Denis ? Prix médian 3 785 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 785 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 458 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,4 €/m²
loyers médians à Saint-Denis en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 785 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73B RUE DE STRASBOURG | 64 m² | 142 000 € | 2 219 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DENFERT ROCHEREAU | 38 m² | 180 000 € | 4 737 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3B RUE DU CORBILLON | 27 m² | 55 000 € | 2 038 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE LEON NOZAL | 68 m² | 275 000 € | 4 045 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 AV DU PDT WILSON | 46 m² | 180 000 € | 3 914 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9B RUE JULES GENOVESI | 217 m² | 600 000 € | 2 765 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DENFERT ROCHEREAU | 10 m² | 61 050 € | 6 105 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE LEON NOZAL | 52 m² | 145 000 € | 2 789 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 AV DE LA METALLURGIE | 59 m² | 250 000 € | 4 238 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 226 BD ANATOLE FRANCE | 53 m² | 225 000 € | 4 246 €/m² |
Prix au m²
| République Gare Porte de Paris 04 | 4 000 €/m² | +22 % | 257 |
| Plaine 02 | 4 371 €/m² | +22 % | 196 |
| Potier | 2 772 €/m² | -14 % | 150 |
| Pleyel 01 | 4 916 €/m² | +35 % | 66 |
| Franc-Moisin Bel-Air 01 | 3 374 €/m² | +12 % | 50 |
| Delaunay Belleville 02 | 2 771 €/m² | +24 % | 50 |
| Mutuelle Champ de Courses 01 | 2 905 €/m² | -9 % | 39 |
| Centre Ville Basilique 02 | 3 973 €/m² | +19 % | 25 |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | 3 579 €/m² | +13 % | 24 |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 3 344 €/m² | +32 % | 18 |
| Semard Delaune Guynemer 02 | 3 398 €/m² | +27 % | 10 |
| Courtille Saussaie Floréal 03 | 3 970 €/m² | -27 % | 8 |
| Allende 02 | 2 778 €/m² | +4 % | 7 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Denis
27 m²
8,2/1072 800 €
78 m²
8,2/10221 000 €
176 m²
8,2/10489 900 €
198 m²
8,2/10541 300 €
95 m²
8,2/10250 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Denis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.