Investir · 93420
Rendement, marché et risques à Villepinte (93420)
Faut-il investir à Villepinte ? Prix médian 2 532 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villepinte et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 532 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 113 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,7 €/m²
loyers médians à Villepinte en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villepinte :
Le rendement locatif brut indicatif à Villepinte avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villepinte.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villepinte.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 532 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ JACQUES BABINET | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 18 RUE MAX POL FOUCHET | 92 m² | 250 000 € | 2 718 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 25 AV EDOUARD BRANLY | 40 m² | 265 000 € | 6 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 AV JACQUES DUCLOS | 90 m² | 165 000 € | 1 834 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE AFFORTY | 90 m² | 314 000 € | 3 489 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | 95 m² | 170 000 € | 1 790 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CELESTIN FREINET | 98 m² | 270 000 € | 2 756 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 ALL VOLTAIRE | 88 m² | 250 000 € | 2 841 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CR N9 DIT DU NID DE LA PIE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9001 PARC DE LA NOUE | 62 m² | 120 000 € | 1 936 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villepinte — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villepinte
184 m²
8,1/10395 000 €
84 m²
8,0/10163 000 €
172 m²
7,9/10365 000 €
119 m²
7,8/10298 500 €
101 m²
7,8/10242 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villepinte. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.