Investir · 93240
Rendement, marché et risques à Stains (93240)
Faut-il investir à Stains ? Prix médian 2 955 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Stains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 955 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 074 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Stains en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Stains :
Le rendement locatif brut indicatif à Stains avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Stains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Stains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 955 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES RENAUDERS | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 AV MARCEL CACHIN | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 AV GASTON MONMOUSSEAU | 44 m² | 145 000 € | 3 296 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES MARAICHERS | 89 m² | 278 000 € | 3 124 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 13 RUE DES HULEUX | 4747 m² | 3 800 000 € | 801 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 25 RUE MARTHE | 110 m² | 430 000 € | 3 910 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE JULES TREMEL | 96 m² | 260 000 € | 2 709 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 31 RUE JEAN FERRAT | — | 1 050 000 € | — |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE RENE DUMONT | 24 m² | 98 500 € | 4 105 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 35 RUE DU MOULIN NEUF | 1192 m² | 2 320 000 € | 1 947 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Stains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Stains
168 m²
8,0/10425 000 €
111 m²
7,9/10230 000 €
97 m²
7,9/10215 000 €
135 m²
7,8/10320 000 €
135 m²
7,8/10319 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Stains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.