Investir · 93450
Rendement, marché et risques à L'Île-Saint-Denis (93450)
Faut-il investir à L'Île-Saint-Denis ? Prix médian 4 327 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à L'Île-Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 327 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
9 126 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
18,0 €/m²
loyers médians à L'Île-Saint-Denis en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à L'Île-Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-Saint-Denis avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à L'Île-Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à L'Île-Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 327 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ROSA PARKS | 44 m² | 175 000 € | 3 978 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 QUAI DE LA MARINE | 81 m² | 213 000 € | 2 630 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18B RUE MECHIN | 20 m² | 105 000 € | 5 250 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43B AV JEAN JAURES | 85 m² | 222 200 € | 2 615 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU PRINTEMPS | 65 m² | 344 450 € | 5 300 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 24 QUAI DE LA MARINE | 55 m² | 175 000 € | 3 182 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE LOUIS BOUXIN | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 49 AV JEAN JAURES | 67 m² | 269 000 € | 4 015 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2B RUE MECHIN | 17 m² | 1 275 000 € | 75 000 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 29 RUE ARNOLD GERAUX | 82 m² | 325 000 € | 3 964 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Île-Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à L'Île-Saint-Denis
207 m²
7,6/10585 000 €
102 m²
7,6/10260 400 €
180 m²
7,2/10260 000 €
54 m²
7,2/10175 000 €
72 m²
7,1/10269 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de L'Île-Saint-Denis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.