Investir · 93370
Rendement, marché et risques à Montfermeil (93370)
Faut-il investir à Montfermeil ? Prix médian 3 167 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montfermeil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 167 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 312 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Montfermeil en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montfermeil :
Le rendement locatif brut indicatif à Montfermeil avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montfermeil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montfermeil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 167 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PAUL BERT | 38 m² | 87 000 € | 2 290 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 AV DES MARGUERITES | 55 m² | 255 000 € | 4 637 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 107 RUE DU GENERAL LECLERC | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 108 m² | 320 000 € | 2 963 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 5 AV DES ABRICOTS | — | 340 000 € | — |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 BD BARGUE | 49 m² | 174 500 € | 3 562 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 46 AV DES ROSIERS | 99 m² | 279 000 € | 2 819 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 21B RUE HENRI BARBUSSE | 81 m² | 230 000 € | 2 840 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 45 AV DES PRIMEVERES | — | 250 000 € | 249 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 36 AV DES VIOLETTES | 73 m² | 262 000 € | 3 590 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfermeil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montfermeil
112 m²
7,0/10279 000 €
300 m²
7,0/10475 000 €
300 m²
7,0/10475 000 €
103 m²
6,9/10278 000 €
121 m²
6,7/10310 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montfermeil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.