Investir · 93150
Rendement, marché et risques à Le Blanc-Mesnil (93150)
Faut-il investir à Le Blanc-Mesnil ? Prix médian 3 285 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Blanc-Mesnil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 285 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 700 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Le Blanc-Mesnil en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Blanc-Mesnil :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc-Mesnil avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Blanc-Mesnil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Blanc-Mesnil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 285 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 158 AV DU HUIT MAI 1945 | 22 m² | 84 000 € | 3 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DU GEN GIRAUD | 56 m² | 200 000 € | 3 572 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 103 AV DE LA REPUBLIQUE | 88 m² | 297 643 € | 3 383 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 66 AV ARISTIDE BRIAND | 76 m² | 300 000 € | 3 948 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 164 AV DE LA REPUBLIQUE | 43 m² | 168 000 € | 3 907 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE SAINT SAENS | 61 m² | 249 000 € | 4 082 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE DU DR A CALMETTE | — | 2 000 000 € | 885 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 AV YVES CARIOU | 132 m² | 405 000 € | 3 069 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 61 AV LOUISE MICHEL | — | 205 000 € | 641 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 AV CAMELINAT | 28 m² | 90 000 € | 3 215 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Blanc-Mesnil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Blanc-Mesnil
110 m²
8,6/10302 900 €
110 m²
8,6/10301 900 €
90 m²
8,5/10263 900 €
101 m²
8,5/10299 900 €
126 m²
8,4/10365 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Blanc-Mesnil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.