Investir · 93340
Rendement, marché et risques à Le Raincy (93340)
Faut-il investir à Le Raincy ? Prix médian 3 945 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Raincy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 945 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 859 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,3 €/m²
loyers médians à Le Raincy en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Raincy :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Raincy avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Raincy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Raincy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 945 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 ALL DE VERDUN | 83 m² | 283 000 € | 3 410 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 ALL CLEMENCET | 42 m² | 158 000 € | 3 762 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20B ALL DES HETRES | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 ALL DU PLATEAU | 82 m² | 375 000 € | 4 574 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DE LA RESISTANCE | 24 m² | 138 000 € | 5 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 AV THIERS | 64 m² | 202 500 € | 3 165 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 34 BD DU NORD | 90 m² | 466 600 € | 5 185 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL VALERE LEFEBVRE | 63 m² | 207 000 € | 3 286 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 112 AV DE LA RESISTANCE | 28 m² | 157 000 € | 5 608 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL BARATIN | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Raincy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Raincy
260 m²
8,6/10830 000 €
150 m²
8,3/10445 000 €
195 m²
8,3/10495 000 €
170 m²
8,3/10595 000 €
176 m²
8,2/10499 000 €