Investir · 93600
Rendement, marché et risques à Aulnay-sous-Bois (93600)
Faut-il investir à Aulnay-sous-Bois ? Prix médian 3 491 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aulnay-sous-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 491 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 889 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,0 €/m²
loyers médians à Aulnay-sous-Bois en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aulnay-sous-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Aulnay-sous-Bois avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aulnay-sous-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 491 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE JULIEN MIRA | 19 m² | 85 000 € | 4 474 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE BEAUVAIS | 78 m² | 385 000 € | 4 936 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 AV ANATOLE FRANCE | 60 m² | 158 000 € | 2 634 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU CDT BRASSEUR | 56 m² | 225 000 € | 4 018 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 AV ANATOLE FRANCE | 95 m² | 211 000 € | 2 222 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 AV LELIEVRE | 32 m² | 12 000 € | 375 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63B RUE DU HAVRE | 30 m² | 98 000 € | 3 267 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE SEVERINE | 234 m² | 700 000 € | 2 992 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 42 RUE HENRI BARBUSSE | 138 m² | 309 000 € | 2 240 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DES ECOLES | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
Prix au m²
| Parc 2 | 3 799 €/m² | +23 % | 111 |
| Nonneville 3 | 3 914 €/m² | +31 % | 104 |
| Anatole France 2 | 3 737 €/m² | +17 % | 103 |
| Bourg 2 | 3 435 €/m² | +22 % | 79 |
| Émile Zola 2 | 3 428 €/m² | +3 % | 47 |
| Fontaine des Prés 1 | 3 894 €/m² | +12 % | 46 |
| Ambourget 3 | 1 880 €/m² | +25 % | 44 |
| Nord 3 | 2 670 €/m² | +10 % | 32 |
| Gros Saule 1 | 2 103 €/m² | +19 % | 12 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aulnay-sous-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aulnay-sous-Bois
45 m²
8,9/1089 000 €
29 m²
8,8/1060 000 €
45 m²
8,7/1092 000 €
74 m²
8,7/10131 500 €
90 m²
8,6/10162 000 €