Investir · 93300
Rendement, marché et risques à Aubervilliers (93300)
Faut-il investir à Aubervilliers ? Prix médian 4 039 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aubervilliers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 039 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 012 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,5 €/m²
loyers médians à Aubervilliers en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aubervilliers :
Le rendement locatif brut indicatif à Aubervilliers avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aubervilliers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aubervilliers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 039 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE FERRAGUS | 16 m² | 80 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 117 RUE CHARLES TILLON | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 BD EDOUARD VAILLANT | 23 m² | 80 000 € | 3 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE TREVET | 35 m² | 2 740 000 € | 78 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34D RUE DES CITES | 81 m² | 422 000 € | 5 210 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DES ECOLES | 25 m² | 210 000 € | 8 400 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 6B RUE EMILE REYNAUD | 1765 m² | 3 600 000 € | 2 040 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE BISSON | 29 m² | 124 000 € | 4 276 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE EMILE AUGIER | 30 m² | 410 000 € | 13 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 18 RUE SAINT DENIS | — | 840 000 € | 1 500 €/m² |
Prix au m²
| Roosevelt | 4 219 €/m² | +39 % | 107 |
| Quatre Chemins | 4 143 €/m² | +36 % | 101 |
| Mélèzes | 3 845 €/m² | +19 % | 83 |
| Zone Industrielle | 4 325 €/m² | +32 % | 63 |
| Montfort | 3 683 €/m² | +13 % | 50 |
| Pressense | 3 945 €/m² | +23 % | 49 |
| Pariferic | 3 629 €/m² | +3 % | 33 |
| Sadi Carnot | 3 615 €/m² | +35 % | 28 |
| Lenine | 4 116 €/m² | +38 % | 23 |
| Robespierre | 2 763 €/m² | +2 % | 12 |
| Émile Dubois | 2 577 €/m² | -7 % | 10 |
| Valles | 3 081 €/m² | +33 % | 4 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aubervilliers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aubervilliers
61 m²
8,4/10174 000 €
75 m²
8,3/10199 000 €
103 m²
8,3/10305 000 €
85 m²
8,2/10245 000 €
79 m²
8,2/10223 000 €