Investir · 93170
Rendement, marché et risques à Bagnolet (93170)
Faut-il investir à Bagnolet ? Prix médian 4 924 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bagnolet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 924 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 467 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
20,1 €/m²
loyers médians à Bagnolet en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bagnolet :
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnolet avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bagnolet.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bagnolet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 924 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 180 AV PASTEUR | 98 m² | 300 000 € | 3 062 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DE STALINGRAD | 41 m² | 430 000 € | 10 488 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 157 AV PASTEUR | 40 m² | 190 000 € | 4 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DE STALINGRAD | 50 m² | 1 375 928 € | 27 519 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 9001 AV GALLIENI | 50 m² | 6 100 000 € | 122 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DU LIEUTENANT THOMAS | 62 m² | 365 000 € | 5 888 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 AV DE STALINGRAD | 26 m² | 121 623 € | 4 678 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 144 RUE DE NOISY LE SEC | 30 m² | 130 000 € | 4 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE FRANCISCO FERRER | 77 m² | 387 500 € | 5 033 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 47 AV DE LA REPUBLIQUE | — | 8 626 736 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bagnolet — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bagnolet
58 m²
8,4/10199 000 €
78 m²
8,4/10300 000 €
25 m²
8,4/1099 100 €
88 m²
8,4/10300 000 €
59 m²
8,4/10199 000 €