Investir · 93800
Rendement, marché et risques à Épinay-sur-Seine (93800)
Faut-il investir à Épinay-sur-Seine ? Prix médian 2 762 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épinay-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 762 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 416 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,5 €/m²
loyers médians à Épinay-sur-Seine en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épinay-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sur-Seine avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épinay-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épinay-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 762 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DES ECONDEAUX | 91 m² | 250 000 € | 2 748 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 AV D ENGHIEN | 85 m² | 195 000 € | 2 295 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30B RUE DES CARRIERES | 40 m² | 162 000 € | 4 050 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DES ECONDEAUX | 83 m² | 275 000 € | 3 314 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 AV GALLIENI | 66 m² | 183 000 € | 2 773 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 AV GALLIENI | 45 m² | 150 500 € | 3 345 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54T BD FOCH | 24 m² | 1 000 000 € | 41 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 RUE DE L YSER | 38 m² | 140 000 € | 3 685 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DES ECONDEAUX | 67 m² | 153 000 € | 2 284 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LYON | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Épinay-sur-Seine
166 m²
8,0/10395 000 €
220 m²
7,7/10635 000 €
63 m²
7,7/10179 000 €
91 m²
7,7/10195 000 €
74 m²
7,7/10159 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épinay-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.