Investir · 93290
Rendement, marché et risques à Tremblay-en-France (93290)
Faut-il investir à Tremblay-en-France ? Prix médian 2 907 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Tremblay-en-France et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 907 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 558 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Tremblay-en-France en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Tremblay-en-France :
Le rendement locatif brut indicatif à Tremblay-en-France avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Tremblay-en-France.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Tremblay-en-France.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 907 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 106 AV DE LA PYRAMIDE | — | 763 473 € | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RTE DES PETITS PONTS | 25 m² | 670 000 € | 26 800 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 BD CHARLES VAILLANT | 46 m² | 140 000 € | 3 044 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 ALL JEAN BAPTISTE DU CERCEAU | 48 m² | 138 000 € | 2 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 AV DE NAVARRE | 85 m² | 250 000 € | 2 942 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 RUE DE NORMANDIE | 140 m² | 365 000 € | 2 608 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL JOHANNES KEPLER | 80 m² | 226 400 € | 2 830 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 AV VOLTAIRE | 100 m² | 395 000 € | 3 950 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 19 RUE DU SAUSSET | 252 m² | 687 033 € | 2 727 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 18 RUE DE LORRAINE | 200 m² | 350 000 € | 1 750 €/m² |
Prix au m²
| Vert Galant 3 | 3 494 €/m² | +12 % | 110 |
| Bois Saint-Denis 2 | 3 203 €/m² | +7 % | 77 |
| Cottages 1 | 3 902 €/m² | +36 % | 47 |
| Centre Ville 4 | 2 314 €/m² | +13 % | 44 |
| Centre Activités Charles de Gaulle | 3 174 €/m² | +13 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tremblay-en-France — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Tremblay-en-France
115 m²
8,5/10289 800 €
90 m²
8,5/10224 800 €
90 m²
8,5/10224 800 €
91 m²
8,4/10231 800 €
118 m²
8,4/10281 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Tremblay-en-France. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.