Quel budget pour investir à Noisy-le-Sec ?

Le prix médian au m² à Noisy-le-Sec est d’environ 3 385 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quelle taxe foncière à Noisy-le-Sec ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti à Noisy-le-Sec est de 48.64 % en 2025 (source REI, DGFiP).

Investir · 93130

Investir à Noisy-le-Sec

Rendement, marché et risques à Noisy-le-Sec (93130)

Faut-il investir à Noisy-le-Sec ? Prix médian 3 385 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.

On déniche les biens rentables à Noisy-le-Sec et on te les note (score, cashflow, prix cible).

Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.

Prix médian · appartement

3 385 €/m²

Ventes DVF 2025

Prix médian · maison

4 319 €/m²

Ventes DVF 2025

Loyer médian

17,8 €/m²

loyers médians à Noisy-le-Sec en 2023

Rendement brut

6,3 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

48,64 %

Taux global bâti 2025

Marché de rendementFiabilité prix moyenne (peu de ventes)

En bref, pour investir à Noisy-le-Sec :

Prix médian 3 385 €/m², +14 % sur 10 ans.
Rendement brut indicatif 6,3 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
64,2 % de locataires, demande locative forte.

Opportunités récentes à Noisy-le-Sec

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-le-Sec — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noisy-le-Sec

88 m²

8,7/10

302 900 €

Rendement brut: 6,2 %

450 m²

8,7/10

1 570 000 €

Rendement brut: 6,1 %

170 m²

8,6/10

570 000 €

Rendement brut: 6,4 %

192 m²

8,5/10

509 000 €

Rendement brut: 8,1 %

400 m²

8,4/10

1 380 000 €

Rendement brut: 6,2 %

Vois toutes les opportunités à Noisy-le-Sec → crée ta recherche

Rendement locatif à Noisy-le-Sec

Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Sec avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noisy-le-Sec.

Risques & contraintes à Noisy-le-Sec

Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noisy-le-Sec. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.

Risque d'inondation recensé à l'adresse (risque inconnu)
Retrait-gonflement des argiles (risque de fissures) — exposition risque existant - important
Installation classée (ICPE) à proximité
Pollution des sols recensée à proximité (vigilance jardin, puits)

Voir le rapport Géorisques complet

Fiscalité locale à Noisy-le-Sec

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noisy-le-Sec.

Prêt à investir à Noisy-le-Sec ?

Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 385 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.

Ventes immobilières récentes à Noisy-le-Sec

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
31 déc. 2025	Appartement	75 RUE DE BREMENT	57 m²	121 170 €	2 126 €/m²
30 déc. 2025	Appartement	13 BD GAMBETTA	48 m²	189 500 €	3 948 €/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 BD DE LA BOISSIERE	40 m²	189 050 €	4 727 €/m²
30 déc. 2025	Appartement	11 AV PIERRE KERAUTRET	64 m²	348 000 €	5 438 €/m²
30 déc. 2025	Maison	90 AV MARCEAU	66 m²	428 000 €	6 485 €/m²
29 déc. 2025	Appartement	95 BD DE LA BOISSIERE	66 m²	220 000 €	3 334 €/m²
29 déc. 2025	Appartement	17 AV PIERRE KERAUTRET	30 m²	155 500 €	5 184 €/m²
23 déc. 2025	Appartement	7 RUE LUCIE AUBRAC	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
23 déc. 2025	Appartement	58 RUE DU PROGRES	42 m²	152 409 €	3 629 €/m²
23 déc. 2025	Appartement	79 BD GAMBETTA	60 m²	200 000 €	3 334 €/m²

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