Investir · 13001
Rendement, marché et risques à Marseille (13001)
Faut-il investir à Marseille ? Prix médian 3 172 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 172 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 046 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Marseille, moyenne des arrondissements
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marseille :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marseille.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 172 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Prix au m²
| Marseille 8e Arrondissement | 4 401 €/m² | +38 % | 1 406 |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 969 €/m² | +48 % | 1 039 |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 500 €/m² | +47 % | 1 028 |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 011 €/m² | +23 % | 977 |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 392 €/m² | +35 % | 971 |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 975 €/m² | +55 % | 948 |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 748 €/m² | +35 % | 930 |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 761 €/m² | +25 % | 874 |
| Marseille 7e Arrondissement | 5 327 €/m² | +76 % | 798 |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 301 €/m² | +55 % | 720 |
| Marseille 11e Arrondissement | 3 513 €/m² | +25 % | 661 |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 779 €/m² | +28 % | 608 |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 667 €/m² | +12 % | 535 |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 778 €/m² | +16 % | 523 |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 285 €/m² | +43 % | 432 |
| Marseille 16e Arrondissement | 3 425 €/m² | +30 % | 182 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille
157 m²
8,1/10935 000 €
135 m²
8,0/10770 000 €
128 m²
7,9/10675 000 €
165 m²
7,9/10735 000 €
149 m²
7,9/10935 000 €