Investir · 13012
Rendement, marché et risques à Marseille 12e Arrondissement (13012)
Faut-il investir à Marseille 12e Arrondissement ? Prix médian 3 459 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 12e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 459 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 397 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Marseille 12e Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 12e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 12e Arrondissement avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 12e Arrondissement.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 12e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 12e Arrondissement
180 m²
7,7/10699 000 €
107 m²
7,7/10399 000 €
223 m²
7,7/10880 000 €
138 m²
7,7/10494 000 €
335 m²
7,7/101 250 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 AV FERNANDEL | 80 m² | 359 223 € | 4 491 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 CHE DES JONQUILLES | 35 m² | 123 000 € | 3 515 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 IMP DU MUGUET | 1372 m² | 4 800 000 € | 3 499 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 AV RAMPAL | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 TSSE DU SIPHON | 57 m² | 207 500 € | 3 641 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 AV JEAN COMPADIEU | 47 m² | 110 000 € | 2 341 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5075F RES SAINT BARNABE | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 BD BOUYALA D ARNAUD | 59 m² | 230 000 € | 3 899 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 AV DES CAILLOLS | 100 m² | 316 850 € | 3 169 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 RUE SAINT JEAN DU DESERT | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
Prix au m²
| Plateau de Montolivet | 3 519 €/m² | +31 % | 192 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 443 €/m² | +37 % | 173 |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 857 €/m² | +28 % | 148 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 675 €/m² | +32 % | 122 |
| Mirabelle-Anémones | 3 836 €/m² | +49 % | 121 |
| Enco de Botte | 4 033 €/m² | +20 % | 113 |
| Saint-Jean du Désert | 3 754 €/m² | +46 % | 61 |