Investir · 38000
Rendement, marché et risques à Grenoble (38000)
Faut-il investir à Grenoble ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grenoble et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 284 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Grenoble en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
68,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grenoble :
Le rendement locatif brut indicatif à Grenoble avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grenoble.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 68,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grenoble.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE BARBILLON | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE GERIN | 62 m² | 132 000 € | 2 130 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 QUAI JONGKIND | 60 m² | 86 000 € | 1 434 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE SIMON NORA | 57 m² | 265 000 € | 4 650 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE GENERAL MANGIN | 105 m² | 220 000 € | 2 096 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 10 AV DOYEN LOUIS WEIL | 18 m² | 78 176 € | 4 344 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 20 PL SAINTE CLAIRE | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 CRS BERRIAT | 144 m² | 465 000 € | 3 230 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE AMPERE | 63 m² | 220 000 € | 3 493 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 117 CRS LIBERATION - GEN DE GAULLE | 82 m² | 130 000 € | 1 586 €/m² |
Prix au m²
| Saint-André | 3 102 €/m² | +16 % | 576 |
| Capuche | 2 378 €/m² | +12 % | 563 |
| Jean Macé | 2 719 €/m² | +8 % | 508 |
| Eaux Claires-Painlevé | 2 199 €/m² | +13 % | 399 |
| Abbaye | 2 318 €/m² | +13 % | 199 |
| Arlequin | 1 612 €/m² | +0 % | 166 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grenoble — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Grenoble
70 m²
8,2/101 €
70 m²
8,2/108 500 €
185 m²
8,1/1073 750 €
23 m²
7,9/1027 000 €
16 m²
7,8/1017 000 €