Investir · 13011
Rendement, marché et risques à Marseille 11e Arrondissement (13011)
Faut-il investir à Marseille 11e Arrondissement ? Prix médian 2 905 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 11e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 905 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 667 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Marseille 11e Arrondissement en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 11e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 11e Arrondissement avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 11e Arrondissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 905 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 11e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 11e Arrondissement
870 m²
7,0/10420 000 €
845 m²
6,1/10250 000 €
600 m²
5,0/10335 000 €
580 m²
5,0/10399 000 €
4200 m²
5,0/10990 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 BD BRUNE | 57 m² | 156 500 € | 2 746 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 AV DE LA GROGNARDE | 42 m² | 179 000 € | 4 262 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 AV EMMANUEL ALLARD | 30 m² | 325 000 € | 10 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 BD DE LA VALBARELLE | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE LA GRANIERE | 41 m² | 133 000 € | 3 244 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 AV RAOUL FOLLEREAU | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 BD DE LA POMME | 65 m² | 133 600 € | 2 056 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 BD DU CALEN | 230 m² | 150 000 € | 653 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 359 BD MIREILLE LAUZE | 87 m² | 66 000 € | 759 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 17 AV EMMANUEL ALLARD | 130 m² | 280 000 € | 2 154 €/m² |
Prix au m²
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 500 €/m² | +26 % | 183 |
| Saint-Marcel Haut | 3 167 €/m² | +10 % | 107 |
| Heckel | 2 494 €/m² | +25 % | 97 |
| Les Camoins | 4 751 €/m² | +35 % | 68 |
| Valentine Village | 4 478 €/m² | +20 % | 54 |
| Saint-Menet | 4 275 €/m² | +22 % | 44 |
| Les Collines de la Barasse | 3 750 €/m² | +22 % | 33 |
| Les Collines de la Millière | 4 015 €/m² | +26 % | 26 |
| Les Accates | 4 649 €/m² | +21 % | 23 |
| Éoures | 5 000 €/m² | +47 % | 15 |
| La Treille | 5 738 €/m² | +70 % | 11 |