Investir · 13004
Rendement, marché et risques à Marseille 4e Arrondissement (13004)
Faut-il investir à Marseille 4e Arrondissement ? Prix médian 2 898 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 4e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 898 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Marseille 4e Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 4e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 4e Arrondissement avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 4e Arrondissement.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 4e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 4e Arrondissement
170 m²
7,3/10600 000 €
111 m²
7,3/10369 000 €
98 m²
7,3/10329 000 €
77 m²
7,2/10279 000 €
83 m²
7,1/10190 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 AV MAL FOCH | 98 m² | 315 000 € | 3 215 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 210 BD DE LA LIBERATION | 70 m² | 270 000 € | 3 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5001 CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR | 67 m² | 154 150 € | 2 301 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE ANTOINE PONS | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 BD FRAISSINET | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 59 BD FRANCOISE DUPARC | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 IMP SAINT CHARLES | 77 m² | 255 950 € | 3 325 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE TROIS FRERES CARASSO | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 128 AV DES CHARTREUX | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE EDMOND DANTES | 82 m² | 421 950 € | 5 146 €/m² |
Prix au m²
| Poucel Blancarde | 2 800 €/m² | +50 % | 353 |
| Trois Frères Carasso | 3 258 €/m² | +48 % | 312 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 818 €/m² | +33 % | 191 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 900 €/m² | +52 % | 183 |