Rendement locatif · 13001
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille (13001)
À Marseille, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 784 € | 424 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 133 224 € | 697 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 196 664 € | 918 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 269 620 € | 1 158 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 479 370 € | 1 177 €/mois | 2,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille : taxe foncière à 47,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
157 m²
8,1/10935 000 €
135 m²
8,0/10770 000 €
128 m²
7,9/10675 000 €
165 m²
7,9/10735 000 €
149 m²
7,9/10935 000 €
Prix au m²
| Marseille 8e Arrondissement | 4 401 €/m² | +38 % | 1 406 |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 969 €/m² | +48 % | 1 039 |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 500 €/m² | +47 % | 1 028 |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 011 €/m² | +23 % | 977 |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 392 €/m² | +35 % | 971 |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 975 €/m² | +55 % | 948 |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 748 €/m² | +35 % | 930 |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 761 €/m² | +25 % | 874 |
| Marseille 7e Arrondissement | 5 327 €/m² | +76 % | 798 |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 301 €/m² | +55 % | 720 |
| Marseille 11e Arrondissement | 3 513 €/m² | +25 % | 661 |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 779 €/m² | +28 % | 608 |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 667 €/m² | +12 % | 535 |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 778 €/m² | +16 % | 523 |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 285 €/m² | +43 % | 432 |
| Marseille 16e Arrondissement | 3 425 €/m² | +30 % | 182 |