Investir · 13003
Rendement, marché et risques à Marseille 3e Arrondissement (13003)
Faut-il investir à Marseille 3e Arrondissement ? Prix médian 1 653 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 3e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 653 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 035 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Marseille 3e Arrondissement en 2023
Rendement brut
9,9 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 3e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 3e Arrondissement avoisine 9,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 3e Arrondissement.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 3e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 3e Arrondissement
75 m²
6,6/10183 000 €
121 m²
6,5/10231 000 €
70 m²
6,2/1099 000 €
63 m²
6,2/1079 000 €
60.6 m²
6,1/1082 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 200 BD NATIONAL | 29 m² | 55 700 € | 1 921 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 7 515 000 € | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE CAVAIGNAC | 25 m² | 67 200 € | 2 688 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 134 RUE DE CRIMEE | 50 m² | 61 500 € | 1 230 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE CHANTERAC | 45 m² | 109 997 € | 2 445 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE ROGER SCHIAFFINI | 41 m² | 76 000 € | 1 854 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DU SUD ET PERE L THEROBE | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 104 BD DE PARIS | 32 m² | 139 145 € | 4 349 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE DU GENIE | 42 m² | 74 766 € | 1 781 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE LAUTARD | 68 m² | 119 000 € | 1 750 €/m² |
Prix au m²
| Les Friches-Cadenat | 1 805 €/m² | +27 % | 267 |
| Pyat Auphan | 1 500 €/m² | +25 % | 131 |
| Le Racati | 1 807 €/m² | +30 % | 124 |
| Peyssonnel | 2 321 €/m² | +56 % | 86 |