Investir · 34000
Rendement, marché et risques à Montpellier (34000)
Faut-il investir à Montpellier ? Prix médian 3 391 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montpellier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 391 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 850 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,4 €/m²
loyers médians à Montpellier en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montpellier :
Le rendement locatif brut indicatif à Montpellier avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montpellier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montpellier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 391 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montpellier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montpellier
20 m²
8,7/1025 000 €
40 m²
8,6/1043 000 €
63 m²
8,5/10159 000 €
33 m²
8,5/1085 000 €
845 m²
8,5/102 226 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | — | — | 3 900 000 € | — |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE HUBERTINE AUCLERT | 90 m² | 354 505 € | 3 939 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 6 RUE DU LANTISSARGUES | 63 m² | 129 390 € | 2 054 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE MAILLART | 22 m² | 415 000 € | 18 864 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | RUE LEON MARES | — | 245 000 € | 89 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 RUE SAINTE VERONIQUE | 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 211 RUE MARIUS CARRIEU | 36 m² | 102 000 € | 2 834 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE ANDRE MICHEL | 177 m² | 84 550 € | 478 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 292 RUE RAIMU | 96 m² | 332 800 € | 3 467 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 127 RUE EDMOND LAUTARD | 50 m² | 152 000 € | 3 040 €/m² |
Prix au m²
| Occitanie | 3 758 €/m² | +31 % | 459 |
| Bel-Air | 2 693 €/m² | +34 % | 358 |
| Odysseum | 4 453 €/m² | +33 % | 346 |
| Préfecture | 4 043 €/m² | +28 % | 263 |
| École Normale | 4 080 €/m² | +33 % | 246 |
| Saint-François | 3 748 €/m² | +37 % | 225 |
| Saint-Denis | 3 614 €/m² | +34 % | 203 |
| Marquerose | 3 446 €/m² | +36 % | 202 |
| Tastavin | 2 466 €/m² | +34 % | 197 |
| Beaux-Arts | 4 000 €/m² | +32 % | 190 |
| Aiguelongue | 4 044 €/m² | +33 % | 161 |
| Aiguerelles | 3 540 €/m² | +40 % | 155 |
| Yves du Manoir | 3 292 €/m² | +30 % | 154 |
| Blayac | 1 474 €/m² | +55 % | 149 |
| Astruc | 2 867 €/m² | +36 % | 148 |
| Parc Montcalm | 3 111 €/m² | +31 % | 132 |
| Mion | 2 747 €/m² | +63 % | 129 |
| Nombre d'Or | 3 639 €/m² | +32 % | 127 |
| Comédie | 3 584 €/m² | +18 % | 121 |
| Les Grèzes | 3 049 €/m² | +24 % | 113 |
| La Colline | 2 869 €/m² | +32 % | 113 |
| Chaptal | 2 973 €/m² | +36 % | 101 |
| Celleneuve | 2 365 €/m² | +32 % | 100 |
| Assas | 4 023 €/m² | +35 % | 92 |
| Les Aubes | 3 109 €/m² | +35 % | 57 |
| Grammont | 4 070 €/m² | +33 % | 47 |
| Pompignane | 3 877 €/m² | +38 % | 44 |
| Tournezy | 3 151 €/m² | +48 % | 40 |
| Les Tours | 1 803 €/m² | -11 % | 40 |
| Agropolis | 3 650 €/m² | +28 % | 29 |