Prix immobilier · 75014
Commune de Paris 14e Arrondissement · code postal 75014
À Paris 14e Arrondissement, le prix médian au m² est de 9 343 €/m² pour un appartement et 13 359 €/m² pour une maison, +12 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 14e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
9 343 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
13 359 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
1 500 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
28,0 €/m²
loyers médians à Paris 14e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 14e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9 343 €/m² | 8 122 10 674 | 2025 |
| Maison | 13 359 €/m² | 9 921 24 792 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 231 m² | 1 500 €/m² | 1 000 |
À Paris 14e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 21,9 €/m² et 35,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 14e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
243 k€
11 025 €/m²
T2 · 42 m²
420 k€
9 997 €/m²
T3 · 62 m²
579 k€
9 343 €/m²
T4 · 85 m²
746 k€
8 782 €/m²
T5 · 105 m²
873 k€
8 315 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
86 481
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
63,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 137 105 à 136 455 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 14e Arrondissement 57,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (44,8/1000).
De 62/1000 en 2021 à 57,3/1000 en 2025.
9 343 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Paris 14e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 14e Arrondissement est passé de 8 373 €/m² à 9 343 €/m², soit +12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 52 967 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 14e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DU DEPART | 90 m² | 1 200 000 € | 13 334 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 VLA SEURAT | 26 m² | 375 000 € | 14 424 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 103 AV DU GENERAL LECLERC | 48 m² | 3 152 949 € | 65 687 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 103 AV DU GENERAL LECLERC | 57 m² | 7 515 000 € | 131 843 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 AV DU GENERAL LECLERC | 52 m² | 430 000 € | 8 270 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE EMILE DUBOIS | 96 m² | 1 050 000 € | 10 938 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 195 AV DU MAINE | 90 m² | 965 000 € | 10 723 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE BEZOUT | 14 m² | 86 000 € | 6 143 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DU MOULIN VERT | 42 m² | 360 000 € | 8 572 €/m² |
Prix au m²
| Petit Montrouge 7 | 9 390 €/m² | +11 % | 594 |
| Plaisance 10 | 9 292 €/m² | +13 % | 591 |
| Montparnasse 10 | 11 055 €/m² | +16 % | 240 |
| Parc de Montsouris 2 | 9 146 €/m² | +12 % | 210 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 14e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 14e Arrondissement
82 m²
7,9/10495 000 €
19 m²
7,8/10131 868 €
19 m²
7,7/10128 000 €
23 m²
7,7/10145 000 €
90 m²
7,7/10548 100 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
563 ventes récentes · de 6 416 €/m² à 12 687 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.