Prix immobilier · 75007
Commune de Paris 7e Arrondissement · code postal 75007
À Paris 7e Arrondissement, le prix médian au m² est de 14 432 €/m² pour un appartement et 35 937 €/m² pour une maison, +29 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 7e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
14 432 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
35 937 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
13 606 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
33,4 €/m²
loyers médians à Paris 7e Arrondissement en 2023
Rendement brut
2,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 7e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14 432 €/m² | 11 758 18 138 | 2025 |
| Maison | 35 937 €/m² | 20 521 177 387 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 382 m² | 13 606 €/m² | 4 800 |
À Paris 7e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 25,2 €/m² et 44,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 7e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
375 k€
17 030 €/m²
T2 · 42 m²
649 k€
15 442 €/m²
T3 · 62 m²
895 k€
14 432 €/m²
T4 · 85 m²
1 153 k€
13 566 €/m²
T5 · 105 m²
1 349 k€
12 844 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
39 311
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
49,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
45 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 52 512 à 48 015 habitants, soit -8,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 7e Arrondissement 77,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (36,3/1000).
De 112,7/1000 en 2021 à 77,5/1000 en 2025.
14 432 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,8 % à Paris 7e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 7e Arrondissement est passé de 11 186 €/m² à 14 432 €/m², soit +29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 19 766 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 7e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Gros Caillou 8 | 13 314 €/m² | +19 % | 433 |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 16 968 €/m² | +31 % | 225 |
| École Militaire 4 | 13 642 €/m² | +17 % | 195 |
| Invalides 2 | 14 341 €/m² | +15 % | 94 |
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 CITE NEGRIER | 30 m² | 500 000 € | 16 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 AV DE LA BOURDONNAIS | 73 m² | 920 000 € | 12 603 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 PL VAUBAN | 24 m² | 310 000 € | 12 917 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 188 RUE DE GRENELLE | 58 m² | 668 150 € | 11 520 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE DE GRENELLE | 171 m² | 4 325 000 € | 25 293 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE CHEVERT | 44 m² | 500 000 € | 11 364 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE AUGEREAU | 34 m² | 330 000 € | 9 706 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE VERNEUIL | 37 m² | 430 000 € | 11 622 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 AV DUQUESNE | 29 m² | 280 000 € | 9 656 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE DU BAC | 70 m² | 1 098 885 € | 15 699 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 7e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 7e Arrondissement
105 m²
8,1/10980 000 €
135 m²
8,1/101 350 000 €
39 m²
7,9/10449 000 €
59 m²
7,9/10649 980 €
130 m²
7,9/101 390 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
387 ventes récentes · de 8 824 €/m² à 19 532 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.