Prix immobilier · 06000
Prix immobilier à Nice
Commune de Nice · code postal 06000
À Nice, le prix médian au m² est de 4 822 €/m² pour un appartement et 6 146 €/m² pour une maison, +37 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
4 822 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 146 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix au m² à Nice
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Nice.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 822 €/m² | 3 805 6 109 | 2025 |
| Maison | 6 146 €/m² | 4 584 8 457 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Combien ça coûte à Nice ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
125 k€
5 690 €/m²
T2 · 42 m²
217 k€
5 160 €/m²
T3 · 62 m²
299 k€
4 822 €/m²
T4 · 85 m²
385 k€
4 533 €/m²
T5 · 105 m²
451 k€
4 292 €/m²
Zonage & dispositifs à Nice
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Nice
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Nice
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
238 750
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
49,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 570 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
4 710 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Nice
Centre majeur de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Nice :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Nice
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 342 637 à 357 737 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Nice
En 2025, on compte à Nice 44,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (53,6/1000).
Tendance sur 4 ans
Stable (-3,5 %)De 46,8/1000 en 2021 à 44,7/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
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