Prix immobilier · 75008
Commune de Paris 8e Arrondissement · code postal 75008
À Paris 8e Arrondissement, le prix médian au m² est de 12 307 €/m² pour un appartement et 16 251 €/m² pour une maison, +27 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 8e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
12 307 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
16 251 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
32,2 €/m²
loyers médians à Paris 8e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 8e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12 307 €/m² | 10 729 15 462 | 2025 |
| Maison | 16 251 €/m² | 14 211 20 832 | 2019 |
À Paris 8e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 23,9 €/m² et 43,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 8e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
319 k€
14 522 €/m²
T2 · 42 m²
553 k€
13 168 €/m²
T3 · 62 m²
763 k€
12 307 €/m²
T4 · 85 m²
983 k€
11 569 €/m²
T5 · 105 m²
1 150 k€
10 953 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
27 398
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
52,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
44 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 36 453 à 35 317 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 8e Arrondissement 217,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (34,4/1000).
De 262,1/1000 en 2021 à 217,9/1000 en 2025.
12 307 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,1 % à Paris 8e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 8e Arrondissement est passé de 9 721 €/m² à 12 307 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 15 844 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 8e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 63 AV DES CHAMPS ELYSEES | 255 m² | 3 312 000 € | 12 989 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA TREMOILLE | 36 m² | 450 000 € | 12 500 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 32 AV GEORGE V | 37 m² | 3 300 000 € | 89 190 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE JEAN MERMOZ | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE DE MONCEAU | 85 m² | 2 750 000 € | 32 353 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE LINCOLN | 31 m² | 275 000 € | 8 871 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 155 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE | 9 m² | 26 000 € | 2 889 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 AV FRANKLIN D ROOSEVELT | 60 m² | 802 010 € | 13 367 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 11B RUE DE SURENE | 40 m² | 320 000 € | 8 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 4 RUE CHAUVEAU LAGARDE | 23 m² | 382 775 € | 16 643 €/m² |
Prix au m²
| Europe 4 | 11 364 €/m² | +25 % | 300 |
| Faubourg du Roule 5 | 12 599 €/m² | +30 % | 173 |
| Madeleine 5 | 11 841 €/m² | +18 % | 135 |
| Champs Élysées 2 | 17 537 €/m² | +44 % | 90 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 8e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 8e Arrondissement
96 m²
7,9/10840 000 €
78 m²
7,9/10749 900 €
127 m²
7,8/10813 000 €
34 m²
7,8/10285 000 €
13 m²
7,8/10125 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
365 ventes récentes · de 7 686 €/m² à 17 125 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.