Prix immobilier · 75005
Commune de Paris 5e Arrondissement · code postal 75005
À Paris 5e Arrondissement, le prix médian au m² est de 11 618 €/m² pour un appartement et 19 448 €/m² pour une maison, +14 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 5e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
11 618 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
19 448 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
5 120 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
31,5 €/m²
loyers médians à Paris 5e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 5e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 618 €/m² | 9 844 13 739 | 2025 |
| Maison | 19 448 €/m² | 13 759 25 035 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 103 m² | 5 120 €/m² | 1 240 |
À Paris 5e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 24,4 €/m² et 40,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 5e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
302 k€
13 709 €/m²
T2 · 42 m²
522 k€
12 431 €/m²
T3 · 62 m²
720 k€
11 618 €/m²
T4 · 85 m²
928 k€
10 921 €/m²
T5 · 105 m²
1 086 k€
10 340 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
39 882
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
57,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 59 108 à 55 252 habitants, soit -6,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 5e Arrondissement 75,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (37/1000).
De 88,5/1000 en 2021 à 75,4/1000 en 2025.
11 618 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,3 % à Paris 5e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 5e Arrondissement est passé de 10 187 €/m² à 11 618 €/m², soit +14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 21 572 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 5e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 5e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 5e Arrondissement
22 m²
7,8/10165 000 €
44 m²
7,8/10399 000 €
93.93 m²
7,6/10795 000 €
195 m²
7,6/101 640 000 €
163 m²
7,5/101 595 000 €
Prix au m²
| Jardin des Plantes 8 | 11 250 €/m² | +12 % | 299 |
| Val de Grâce 7 | 12 091 €/m² | +13 % | 285 |
| Saint-Victor 1 | 12 000 €/m² | +13 % | 206 |
| Sorbonne 5 | 12 752 €/m² | +13 % | 138 |
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE DES ECOLES | 54 m² | 640 000 € | 11 852 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PIERRE NICOLE | 134 m² | 2 453 100 € | 18 307 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PIERRE NICOLE | 26 m² | 389 500 € | 14 981 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DAUBENTON | 30 m² | 463 000 € | 15 434 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 BD SAINT GERMAIN | 165 m² | 2 868 000 € | 17 382 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE QUATREFAGES | 26 m² | 395 000 € | 15 193 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 BD SAINT GERMAIN | 191 m² | 2 428 932 € | 12 717 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE ROYER-COLLARD | 36 m² | 480 000 € | 13 334 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 47 BD SAINT GERMAIN | 125 m² | 1 500 000 € | 12 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 22T RUE BERTHOLLET | 226 m² | 2 000 000 € | 8 850 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
334 ventes récentes · de 7 657 €/m² à 17 069 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.