Prix immobilier · 75020
Commune de Paris 20e Arrondissement · code postal 75020
À Paris 20e Arrondissement, le prix médian au m² est de 8 275 €/m² pour un appartement et 10 251 €/m² pour une maison, +23 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 20e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
8 275 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
10 251 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
4 540 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
26,1 €/m²
loyers médians à Paris 20e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 20e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8 275 €/m² | 7 146 9 286 | 2025 |
| Maison | 10 251 €/m² | 9 027 11 765 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 223 m² | 4 540 €/m² | 1 817 |
À Paris 20e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 20,4 €/m² et 33,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 20e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
215 k€
9 765 €/m²
T2 · 42 m²
372 k€
8 854 €/m²
T3 · 62 m²
513 k€
8 275 €/m²
T4 · 85 m²
661 k€
7 779 €/m²
T5 · 105 m²
773 k€
7 365 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
108 470
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
68,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 570 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
13 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 195 604 à 185 140 habitants, soit -5,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 20e Arrondissement 41,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (45,6/1000).
De 50,5/1000 en 2021 à 41,8/1000 en 2025.
8 275 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Paris 20e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 36 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 20e Arrondissement est passé de 6 750 €/m² à 8 275 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 73 016 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 20e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 20e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 20e Arrondissement
82 m²
8,0/10475 000 €
216 m²
7,9/101 200 000 €
63 m²
7,8/10322 900 €
62 m²
7,7/10375 000 €
75 m²
7,7/10398 000 €
Prix au m²
| Charonne 12 | 8 298 €/m² | +19 % | 549 |
| Père Lachaise 4 | 8 711 €/m² | +17 % | 541 |
| Saint-Fargeau 9 | 7 861 €/m² | +21 % | 505 |
| Belleville 4 | 8 619 €/m² | +22 % | 446 |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
499 ventes récentes · de 6 125 €/m² à 11 563 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 93 AV GAMBETTA | 22 m² | 170 000 € | 7 728 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 125 AV GAMBETTA | 29 m² | 200 000 € | 6 897 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 18B BD DE CHARONNE | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 91 RUE VILLIERS ISLE ADAM | 70 m² | 558 000 € | 7 972 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 204 RUE DE BELLEVILLE | 29 m² | 280 000 € | 9 656 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 AV GAMBETTA | 83 m² | 400 000 € | 4 820 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 AV GAMBETTA | 83 m² | 430 000 € | 5 181 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 209 RUE DES PYRENEES | 89 m² | 680 000 € | 7 641 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 162 RUE DE BAGNOLET | 25 m² | 207 000 € | 8 280 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE DE LA PLAINE | 90 m² | 643 920 € | 7 155 €/m² |