Prix immobilier · 75004
Commune de Paris 4e Arrondissement · code postal 75004
À Paris 4e Arrondissement, le prix médian au m² d’un appartement est de 12 663 €/m², +19 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 4e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
12 663 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
22 285 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
33,8 €/m²
loyers médians à Paris 4e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 4e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12 663 €/m² | 10 652 15 554 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 363 m² | 22 285 €/m² | 605 31 130 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Paris 4e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 25,1 €/m² et 45,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 4e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
329 k€
14 942 €/m²
T2 · 42 m²
569 k€
13 549 €/m²
T3 · 62 m²
785 k€
12 663 €/m²
T4 · 85 m²
1 012 k€
11 903 €/m²
T5 · 105 m²
1 183 k€
11 270 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
23 031
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
58,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 27 487 à 27 332 habitants, soit -0,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 4e Arrondissement 135,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (32,7/1000).
De 187,3/1000 en 2021 à 135,1/1000 en 2025.
12 663 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,2 % à Paris 4e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 4e Arrondissement est passé de 10 657 €/m² à 12 663 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 12 494 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 4e Arrondissement.
Interdites à la location (G en 2025, F en 2028) : fort potentiel de négociation et de rénovation.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 4e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 4e Arrondissement
87 m²
7,9/10845 000 €
87 m²
7,9/10845 000 €
14 m²
7,7/10140 000 €
80 m²
7,7/10499 000 €
33 m²
7,7/10348 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES LOMBARDS | 30 m² | 310 000 € | 10 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU TEMPLE | 24 m² | 700 000 € | 29 167 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES ARCHIVES | 110 m² | 1 550 000 € | 14 091 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES LOMBARDS | 29 m² | 343 200 € | 11 835 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE PAVEE | 54 m² | 450 000 € | 8 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES DEUX PONTS | 24 m² | 260 000 € | 10 834 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DU ROI DE SICILE | 20 m² | 258 500 € | 12 925 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DU TRESOR | 30 m² | 360 000 € | 12 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DU TEMPLE | 8 m² | 110 000 € | 13 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE DE RIVOLI | 86 m² | 1 000 000 € | 11 628 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Gervais 1 | 12 811 €/m² | +19 % | 180 |
| Arsenal 3 | 12 513 €/m² | +22 % | 176 |
| Saint-Merri 2 | 12 000 €/m² | +20 % | 133 |
| Seine et Berges 4 | 15 635 €/m² | +19 % | 82 |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
216 ventes récentes · de 8 910 €/m² à 19 231 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.