Prix immobilier · 33000
Prix immobilier à Bordeaux
Commune de Bordeaux · code postal 33000
À Bordeaux, le prix médian au m² est de 4 163 €/m² pour un appartement et 4 803 €/m² pour une maison, +35 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Bordeaux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 163 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 803 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
863 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix au m² à Bordeaux
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bordeaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 163 €/m² | 3 472 5 034 | 2025 |
| Maison | 4 803 €/m² | 4 000 5 841 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 134 m² | 863 €/m² | 109 3 522 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 82 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Combien ça coûte à Bordeaux ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
108 k€
4 912 €/m²
T2 · 42 m²
187 k€
4 454 €/m²
T3 · 62 m²
258 k€
4 163 €/m²
T4 · 85 m²
333 k€
3 913 €/m²
T5 · 105 m²
389 k€
3 705 €/m²
Zonage & dispositifs à Bordeaux
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Bordeaux
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Bordeaux
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
168 458
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
65,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 870 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
5 268 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Bordeaux
Centre majeur de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Bordeaux :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Bordeaux
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 252 040 à 267 991 habitants, soit +6,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Bordeaux
En 2025, on compte à Bordeaux 95,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (50,1/1000).
Tendance sur 4 ans
Stable (+5,7 %)De 90,5/1000 en 2021 à 95,2/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Bordeaux ?
4 163 €/m² en médiane à Bordeaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Bordeaux
- Prix immobilier à Bordeaux
- Investir à Bordeaux
- Rendement locatif à Bordeaux
Les prix dans d’autres villes
Une autre commune ?
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :