Prix immobilier · 75001
Commune de Paris 1er Arrondissement · code postal 75001
À Paris 1er Arrondissement, le prix médian au m² d’un appartement est de 12 084 €/m², +22 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
12 084 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
30,8 €/m²
loyers médians à Paris 1er Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 1er Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12 084 €/m² | 10 140 15 324 | 2025 |
À Paris 1er Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 18,7 €/m² et 50,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 1er Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
314 k€
14 259 €/m²
T2 · 42 m²
543 k€
12 930 €/m²
T3 · 62 m²
749 k€
12 084 €/m²
T4 · 85 m²
966 k€
11 359 €/m²
T5 · 105 m²
1 129 k€
10 755 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
13 872
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
61,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 030 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 16 252 à 15 114 habitants, soit -7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 1er Arrondissement 426,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (28,6/1000).
De 467,9/1000 en 2021 à 426,4/1000 en 2025.
12 084 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,1 % à Paris 1er Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 1er Arrondissement est passé de 9 925 €/m² à 12 084 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 7 780 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 1er Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Prix au m²
| Les Halles 5 | 11 583 €/m² | +19 % | 154 |
| Palais Royal 1 | 12 491 €/m² | +20 % | 60 |
| Place Vendôme 2 | 14 811 €/m² | +26 % | 53 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 4 | 13 334 €/m² | +34 % | 19 |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
283 ventes récentes · de 8 025 €/m² à 18 445 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 29 RUE DE LA FERRONNERIE | 115 m² | 1 000 000 € | 8 696 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 39 RUE ETIENNE MARCEL | 110 m² | 117 708 € | 1 071 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 BD DE SEBASTOPOL | 100 m² | 5 200 000 € | 52 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 RUE RAMBUTEAU | 74 m² | 819 375 € | 11 073 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU LOUVRE | 35 m² | 390 000 € | 11 143 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA FERRONNERIE | 5 m² | 68 960 € | 13 792 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 61 RUE DES PETITS CHAMPS | 70 m² | 1 400 000 € | 20 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE DES LOMBARDS | 31 m² | 304 750 € | 9 831 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 PL DAUPHINE | 60 m² | 2 163 462 € | 36 058 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 62 RUE DE L ARBRE SEC | 42 m² | 480 000 € | 11 429 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 1er Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 1er Arrondissement
52 m²
7,8/10399 000 €
52 m²
7,8/10444 000 €
18 m²
7,6/10100 600 €
51 m²
7,6/10483 956 €
24 m²
7,6/10219 000 €