Rendement locatif · 75004
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Paris 4e Arrondissement (75004)
À Paris 4e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 4,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 278 586 € | 968 €/mois | 4,2 % |
| T2 | 42 m² | 531 846 € | 1 592 €/mois | 3,6 % |
| T3 | 62 m² | 785 106 € | 2 098 €/mois | 3,2 % |
| T4 | 85 m² | 1 076 355 € | 2 646 €/mois | 2,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Paris 4e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES LOMBARDS | 30 m² | 310 000 € | 10 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU TEMPLE | 24 m² | 700 000 € | 29 167 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES ARCHIVES | 110 m² | 1 550 000 € | 14 091 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES LOMBARDS | 29 m² | 343 200 € | 11 835 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE PAVEE | 54 m² | 450 000 € | 8 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES DEUX PONTS | 24 m² | 260 000 € | 10 834 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DU ROI DE SICILE | 20 m² | 258 500 € | 12 925 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DU TRESOR | 30 m² | 360 000 € | 12 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DU TEMPLE | 8 m² | 110 000 € | 13 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE DE RIVOLI | 86 m² | 1 000 000 € | 11 628 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Gervais 1 | 12 811 €/m² | +19 % | 180 |
| Arsenal 3 | 12 513 €/m² | +22 % | 176 |
| Saint-Merri 2 | 12 000 €/m² | +20 % | 133 |
| Seine et Berges 4 | 15 635 €/m² | +19 % | 82 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 4e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
87 m²
7,9/10845 000 €
87 m²
7,9/10845 000 €
14 m²
7,7/10140 000 €
80 m²
7,7/10499 000 €
33 m²
7,7/10348 000 €