Investir · 75004
Rendement, marché et risques à Paris 4e Arrondissement (75004)
Faut-il investir à Paris 4e Arrondissement ? Prix médian 12 663 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Paris 4e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
12 663 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
33,8 €/m²
loyers médians à Paris 4e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Paris 4e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 4e Arrondissement avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Paris 4e Arrondissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (12 663 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES LOMBARDS | 30 m² | 310 000 € | 10 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU TEMPLE | 24 m² | 700 000 € | 29 167 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES ARCHIVES | 110 m² | 1 550 000 € | 14 091 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES LOMBARDS | 29 m² | 343 200 € | 11 835 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE PAVEE | 54 m² | 450 000 € | 8 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES DEUX PONTS | 24 m² | 260 000 € | 10 834 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DU ROI DE SICILE | 20 m² | 258 500 € | 12 925 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DU TRESOR | 30 m² | 360 000 € | 12 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DU TEMPLE | 8 m² | 110 000 € | 13 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE DE RIVOLI | 86 m² | 1 000 000 € | 11 628 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Gervais 1 | 12 811 €/m² | +19 % | 180 |
| Arsenal 3 | 12 513 €/m² | +22 % | 176 |
| Saint-Merri 2 | 12 000 €/m² | +20 % | 133 |
| Seine et Berges 4 | 15 635 €/m² | +19 % | 82 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 4e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 4e Arrondissement
87 m²
7,9/10845 000 €
87 m²
7,9/10845 000 €
14 m²
7,7/10140 000 €
80 m²
7,7/10499 000 €
33 m²
7,7/10348 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Paris 4e Arrondissement. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.