Investir · 37000
Rendement, marché et risques à Tours (37000)
Faut-il investir à Tours ? Prix médian 2 882 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Tours et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 882 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 230 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Tours en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,11 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Tours :
Le rendement locatif brut indicatif à Tours avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Tours.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Tours.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 882 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 13 RUE EDOUARD VAILLANT | 455 m² | 1 300 000 € | 2 858 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 RUE BLANQUI | 18 m² | 78 000 € | 4 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE FROMONT | 47 m² | 410 000 € | 8 724 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 RUE HENRI MARTIN | 100 m² | 228 000 € | 2 280 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE DU DOCTEUR FOURNIER | 70 m² | 197 269 € | 2 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 RUE BLAISE PASCAL | 37 m² | 107 500 € | 2 906 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 JARDIN GUILLAUME BOUZIGNAC | 111 m² | 140 000 € | 1 262 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA BARRE | 103 m² | 393 550 € | 3 821 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU MURIER | 37 m² | 172 000 € | 4 649 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 RUE DU GRAND MARCHE | 36 m² | 114 755 € | 3 188 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Symphorien 3 | 2 821 €/m² | +35 % | 337 |
| Centre 2 | 3 497 €/m² | +31 % | 242 |
| Grammont 4 | 3 483 €/m² | +33 % | 239 |
| La Fuye Velpeau 4 | 3 174 €/m² | +29 % | 187 |
| Europe 4 | 2 602 €/m² | +32 % | 142 |
| Lakanal-Strasbourg 1 | 3 309 €/m² | +21 % | 132 |
| Sainte-Radegonde 1 | 3 012 €/m² | +43 % | 126 |
| Rabelais-Tonnellé 1 | 3 324 €/m² | +36 % | 98 |
| Febvotte-Marat 2 | 2 620 €/m² | +30 % | 97 |
| Montjoyeux | 2 314 €/m² | +33 % | 87 |
| Les Fontaines 1 | 1 690 €/m² | +14 % | 72 |
| Paul Bert | 3 077 €/m² | +34 % | 67 |
| Lamartine 1 | 3 169 €/m² | +33 % | 62 |
| Cathédrale | 3 181 €/m² | +23 % | 58 |
| Rives du Cher 2 | 1 654 €/m² | +36 % | 54 |
| Douets Milletière 3 | 2 728 €/m² | +32 % | 51 |
| Beaujardin 2 | 2 305 €/m² | +23 % | 50 |
| Deux Lions Gloriette | 3 173 €/m² | +38 % | 47 |
| Giraudeau 2 | 2 795 €/m² | +45 % | 41 |
| Sanitas-Rotonde 2 | 2 045 €/m² | +3 % | 37 |
| Rochepinard | 1 730 €/m² | +41 % | 21 |
| La Bergeonnerie | 2 813 €/m² | +41 % | 19 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tours — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Tours
900 m²
8,2/102 055 000 €
110 m²
8,2/10270 000 €
109 m²
8,2/10254 000 €
180 m²
8,2/10445 000 €
244 m²
8,2/10554 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Tours. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.