Investir · 49000
Rendement, marché et risques à Angers (49000)
Faut-il investir à Angers ? Prix médian 3 177 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Angers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 177 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 180 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians à Angers en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Angers :
Le rendement locatif brut indicatif à Angers avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Angers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Angers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 177 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE THIERS | 62 m² | 210 000 € | 3 388 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE EUGENE CLAUDIUS PETIT | 102 m² | 280 000 € | 2 746 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE LA CHAMBRE AUX DENIERS | 68 m² | 172 000 € | 2 530 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 21 RTE D EPINARD | 73 m² | 165 000 € | 2 261 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE ABBE FREMOND | 40 m² | 6 700 000 € | 167 500 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 30 BD DU DOYENNE | 200 m² | 690 000 € | 3 450 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE BELLEFONTAINE | 66 m² | 340 000 € | 5 152 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE SAINT JULIEN | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE CESAR GEOFFRAY | 107 m² | 245 000 € | 2 290 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE TARIN | 187 m² | 600 000 € | 3 209 €/m² |
Prix au m²
| Voltaire | 3 747 €/m² | +72 % | 603 |
| Vauban | 3 284 €/m² | +76 % | 317 |
| Besnardières | 3 287 €/m² | +62 % | 230 |
| Noyers | 3 587 €/m² | +73 % | 213 |
| Jean Moulin | 3 429 €/m² | +71 % | 192 |
| Jan Pallach | 2 285 €/m² | +90 % | 178 |
| Daguenet | 2 740 €/m² | +86 % | 151 |
| La Bruyère | 3 266 €/m² | +70 % | 137 |
| Marianne | 2 697 €/m² | +51 % | 121 |
| Melgrani | 2 884 €/m² | +81 % | 114 |
| Doyenné | 2 414 €/m² | +58 % | 73 |
| Jean Rostand | 2 806 €/m² | +35 % | 57 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Angers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Angers
68 m²
8,4/10155 200 €
460 m²
8,3/101 050 000 €
111 m²
8,3/10240 387 €
382 m²
8,3/10919 000 €
84 m²
8,2/10190 000 €