Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Le Mans en 2023
Taxe foncière (taux)
47,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Mans :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Le Mans — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Mans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Mans — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Le Mans
66 m²
7,3/1099 000 €
668 m²
7,3/10135 000 €
62 m²
7,1/1097 000 €
78 m²
6,8/10124 000 €
81 m²
6,7/10139 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LORRAINE | 30 m² | 62 000 € | 2 067 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 RUE NATIONALE | 60 m² | 151 000 € | 2 517 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE LENOIR | 32 m² | 66 500 € | 2 079 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DE SARGE | 61 m² | 187 000 € | 3 066 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE ERNEST FOUCAULT | 62 m² | 120 000 € | 1 936 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE D'ARROMANCHES | 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 42 AV DU DOCTEUR JEAN MAC | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE VAUCELLES | 41 m² | 90 000 € | 2 196 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 RUE DU RIF | 80 m² | 71 000 € | 888 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 86 RUE PIERRE PAVOINE | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
Prix au m²
| Jacobins-République | 2 282 €/m² | +49 % | 201 |
| Leclerc | 2 122 €/m² | +36 % | 193 |
| Bellevue | 2 082 €/m² | +30 % | 177 |
| Hôpital-Chanzy | 2 272 €/m² | +47 % | 166 |
| Batignolles | 2 009 €/m² | +24 % | 145 |
| Saint-Pavin | 2 157 €/m² | +39 % | 129 |
| Haut de Gazonfier | 1 945 €/m² | +36 % | 125 |
| Yzeuville | 2 191 €/m² | +28 % | 124 |
| Université | 2 268 €/m² | +40 % | 110 |
| Sainte-Croix | 2 250 €/m² | +49 % | 101 |
| Jardin des Plantes | 2 698 €/m² | +43 % | 95 |
| Jaurès Bertinière | 1 948 €/m² | +28 % | 95 |
| Sources | 1 717 €/m² | +18 % | 91 |
| Riffaudières | 2 009 €/m² | +23 % | 84 |
| Boussinière | 2 178 €/m² | +28 % | 83 |
| Mission | 1 808 €/m² | +37 % | 82 |
| Maroc | 1 723 €/m² | +20 % | 69 |
| Pontlieue | 1 868 €/m² | +43 % | 64 |
| Bruyères | 1 776 €/m² | +15 % | 62 |
| Cité des Pins | 1 657 €/m² | +8 % | 62 |
| Meslier | 2 197 €/m² | +19 % | 51 |
| Newton | 1 214 €/m² | +28 % | 39 |
| Gué Bernisson | 1 305 €/m² | +23 % | 30 |
| Cadran | 2 188 €/m² | +25 % | 24 |
| Ronceray | 1 500 €/m² | +25 % | 21 |
| Vallée Saint-Blaise | 2 379 €/m² | +2 % | 10 |
| Z.A. Zone industrielle sud 1 | 1 661 €/m² | +45 % | 3 |
| Z.A. Nord | 1 912 €/m² | +23 % | 1 |
| Z.A. Zone commerciale sud | 2 353 €/m² | +44 % | 1 |
| Circuit | 2 312 €/m² | +157 % | 1 |
| Z.A. Novaxis | — | — | 0 |
| Étangs Chauds | — | — | 0 |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Mans. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.