Investir · 34830
Rendement, marché et risques à Clapiers (34830)
Faut-il investir à Clapiers ? Prix médian 4 214 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Clapiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 214 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 133 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Clapiers en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Clapiers :
Le rendement locatif brut indicatif à Clapiers avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Clapiers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Clapiers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 214 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE JOSEPH DELTEIL | 77 m² | 304 000 € | 3 949 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE ANDRE BOURRELY | 90 m² | 390 000 € | 4 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 CHE DU FESQUET | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | 29 RUE DU CARIGNAN | — | 400 000 € | 2 140 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU COMPAGNON BLANC | 38 m² | 360 000 € | 9 474 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DU CASTELET | 64 m² | 257 500 € | 4 024 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA POSTE | 130 m² | 370 000 € | 2 847 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 RUE RAVEL | 70 m² | 293 000 € | 4 186 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 271 RUE DES ARBOUSIERS | 203 m² | 550 000 € | 2 710 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 38 RUE DU CARIGNAN | 122 m² | 650 000 € | 5 328 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clapiers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Clapiers
250 m²
8,0/10676 000 €
110 m²
7,8/10339 500 €
139 m²
7,7/10448 000 €
233 m²
7,5/10780 000 €
233 m²
7,5/10780 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Clapiers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.