Investir · 34170
Rendement, marché et risques à Castelnau-le-Lez (34170)
Faut-il investir à Castelnau-le-Lez ? Prix médian 3 780 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Castelnau-le-Lez et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 780 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 548 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Castelnau-le-Lez en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Castelnau-le-Lez :
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-le-Lez avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Castelnau-le-Lez.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Castelnau-le-Lez.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 780 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 790 RTE DE NIMES | 41 m² | 155 000 € | 3 781 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1044 AV DE L'EUROPE | 34 m² | 159 000 € | 4 677 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DES GLADIATEURS | 49 m² | 159 420 € | 3 254 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 820 RTE DE NIMES | 40 m² | 205 169 € | 5 130 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 517 CHE DU SABLASSOU | 43 m² | 185 000 € | 4 303 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES TROUVERES | 117 m² | 537 000 € | 4 590 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE DE SALAISON | 41 m² | 198 990 € | 4 854 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1756 AV DE L'EUROPE | 35 m² | 3 000 000 € | 85 715 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES CAUQUILLOUX | — | 1 308 133 € | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 99 AV GEORGES FRECHE | 40 m² | 170 057 € | 4 252 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelnau-le-Lez — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Castelnau-le-Lez
149 m²
8,6/10465 000 €
260 m²
8,5/10849 000 €
200 m²
8,4/10615 000 €
96 m²
8,3/10315 000 €
215 m²
8,3/10530 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Castelnau-le-Lez. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.