Investir · 34430
Rendement, marché et risques à Saint-Jean-de-Védas (34430)
Faut-il investir à Saint-Jean-de-Védas ? Prix médian 4 072 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Jean-de-Védas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 072 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 029 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-de-Védas en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Jean-de-Védas :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Védas avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Jean-de-Védas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Jean-de-Védas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 072 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE OMBRAS MARIUS | 41 m² | 173 000 € | 4 220 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 169 CHE DE LA ROQUE | 40 m² | 143 000 € | 3 575 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3B RUE DE LA TREILLE | 71 m² | 188 500 € | 2 655 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 165 CHE DE LA ROQUE | 29 m² | 118 000 € | 4 069 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE MARIE DE FONTMAGNE | 62 m² | 270 000 € | 4 355 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | TEMELAC | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 2 RUE LOUIS BLERIOT | 11 m² | 321 870 € | 29 261 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 410 RUE ALEXANDRE FLEMING | — | 968 300 € | 654 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 243 ALL CHARLES WARNERY | 82 m² | 294 450 € | 3 591 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 170 AV DE LIBRILLA | 44 m² | 178 000 € | 4 046 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-de-Védas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-de-Védas
103 m²
8,3/10255 000 €
289 m²
8,3/10789 000 €
230 m²
8,3/10649 000 €
208 m²
8,3/10585 000 €
185 m²
8,1/10539 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Jean-de-Védas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.