Investir · 34980
Rendement, marché et risques à Montferrier-sur-Lez (34980)
Faut-il investir à Montferrier-sur-Lez ? Prix médian 4 243 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montferrier-sur-Lez et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 243 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 958 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Montferrier-sur-Lez en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montferrier-sur-Lez :
Le rendement locatif brut indicatif à Montferrier-sur-Lez avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montferrier-sur-Lez.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montferrier-sur-Lez.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 243 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Appartement | RUE DES GRESES | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 2700 RTE DE MENDE | 90 m² | 353 000 € | 3 923 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 2700 RTE DE MENDE | 46 m² | 195 000 € | 4 240 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 409 BD DE LA LIRONDE | 137 m² | 470 000 € | 3 431 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 488 CHE DES OLIVETTES | 91 m² | 550 000 € | 6 044 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 8 PL DE L'EGLISE | 40 m² | 221 500 € | 5 538 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 36 ALL HELENE BOUCHER | 127 m² | 540 000 € | 4 252 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Local | 4 RUE DES GRESES | 39 m² | 110 000 € | 2 821 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 2A CHE DU RAPATEL | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 5190 LE VILLAGE | 52 m² | 175 200 € | 3 370 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrier-sur-Lez — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montferrier-sur-Lez
962 m²
7,0/10400 000 €
700 m²
6,5/10299 000 €
1765 m²
5,4/10520 000 €
45 m²
5,4/10185 000 €
75 m²
5,1/10275 000 €