Rendement locatif · 13012
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 12e Arrondissement (13012)
À Marseille 12e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 098 € | 452 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 145 278 € | 743 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 214 458 € | 979 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 294 015 € | 1 235 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 512 715 € | 1 670 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 12e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 12e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
7,7/10699 000 €
107 m²
7,7/10399 000 €
223 m²
7,7/10880 000 €
138 m²
7,7/10494 000 €
335 m²
7,7/101 250 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 AV FERNANDEL | 80 m² | 359 223 € | 4 491 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 CHE DES JONQUILLES | 35 m² | 123 000 € | 3 515 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 IMP DU MUGUET | 1372 m² | 4 800 000 € | 3 499 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 AV RAMPAL | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 TSSE DU SIPHON | 57 m² | 207 500 € | 3 641 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 AV JEAN COMPADIEU | 47 m² | 110 000 € | 2 341 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5075F RES SAINT BARNABE | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 BD BOUYALA D ARNAUD | 59 m² | 230 000 € | 3 899 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 AV DES CAILLOLS | 100 m² | 316 850 € | 3 169 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 RUE SAINT JEAN DU DESERT | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
Prix au m²
| Plateau de Montolivet | 3 519 €/m² | +31 % | 192 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 443 €/m² | +37 % | 173 |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 857 €/m² | +28 % | 148 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 675 €/m² | +32 % | 122 |
| Mirabelle-Anémones | 3 836 €/m² | +49 % | 121 |
| Enco de Botte | 4 033 €/m² | +20 % | 113 |
| Saint-Jean du Désert | 3 754 €/m² | +46 % | 61 |