Rendement locatif · 13003
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 3e Arrondissement (13003)
À Marseille 3e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 12,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 366 € | 390 €/mois | 12,9 % |
| T2 | 42 m² | 69 426 € | 641 €/mois | 11,1 % |
| T3 | 62 m² | 102 486 € | 845 €/mois | 9,9 % |
| T4 | 85 m² | 140 505 € | 1 066 €/mois | 9,1 % |
| Maison | 95 m² | 288 325 € | 1 297 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 3e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 200 BD NATIONAL | 29 m² | 55 700 € | 1 921 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 7 515 000 € | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE CAVAIGNAC | 25 m² | 67 200 € | 2 688 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 134 RUE DE CRIMEE | 50 m² | 61 500 € | 1 230 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE CHANTERAC | 45 m² | 109 997 € | 2 445 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE ROGER SCHIAFFINI | 41 m² | 76 000 € | 1 854 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DU SUD ET PERE L THEROBE | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 104 BD DE PARIS | 32 m² | 139 145 € | 4 349 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE DU GENIE | 42 m² | 74 766 € | 1 781 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE LAUTARD | 68 m² | 119 000 € | 1 750 €/m² |
Prix au m²
| Les Friches-Cadenat | 1 805 €/m² | +27 % | 267 |
| Pyat Auphan | 1 500 €/m² | +25 % | 131 |
| Le Racati | 1 807 €/m² | +30 % | 124 |
| Peyssonnel | 2 321 €/m² | +56 % | 86 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 3e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
6,6/10183 000 €
121 m²
6,5/10231 000 €
70 m²
6,2/1099 000 €
63 m²
6,2/1079 000 €
60.6 m²
6,1/1082 000 €