Rendement locatif · 13005
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 5e Arrondissement (13005)
À Marseille 5e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 274 € | 417 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 145 614 € | 685 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 214 954 € | 903 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 294 695 € | 1 139 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 518 415 € | 1 562 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 5e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 5e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
17 m²
4,4/1054 000 €
35 m²
4,3/1086 360 €
19 m²
4,3/1060 000 €
30 m²
4,3/1085 000 €
32 m²
4,1/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE ABBE DE L'EPEE | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE FRANCOIS ARAGO | 41 m² | 242 500 € | 5 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE VIRGILE MARRON | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 141 BD BAILLE | 41 m² | 157 000 € | 3 830 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 RUE CHATEAU PAYAN | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE LIEUTENANT J B MESCHI | 18 m² | 91 000 € | 5 056 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 RUE DU BERCEAU | 74 m² | 315 000 € | 4 257 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 270 BD BAILLE | 54 m² | 171 000 € | 3 167 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 TRA DES HUSSARDS | 73 m² | 304 000 € | 4 165 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE FERRARI | 100 m² | 405 370 € | 4 054 €/m² |
Prix au m²
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 600 €/m² | +51 % | 331 |
| Sainte-Cécile | 3 500 €/m² | +40 % | 265 |
| Hôpital La Conception | 3 468 €/m² | +48 % | 243 |
| Louis Loucheur | 3 278 €/m² | +43 % | 189 |