Rendement locatif · 13001
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 1er Arrondissement (13001)
À Marseille 1er Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 292 € | 400 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 138 012 € | 657 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 203 732 € | 866 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 279 310 € | 1 092 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 451 535 € | 1 177 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 1er Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 CRS JOSEPH THIERRY | 148 m² | 2 185 000 € | 14 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 5 BD DUGOMMIER | 346 m² | 560 000 € | 1 619 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE FRANCIS-DAVSO | 125 m² | 511 400 € | 4 092 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 RUE CONSOLAT | 70 m² | 900 000 € | 12 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE COLBERT | 96 m² | 318 000 € | 3 313 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 CRS BELSUNCE | 34 m² | 120 000 € | 3 530 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE JEAN ROQUE | 34 m² | 91 120 € | 2 680 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE JEAN-PIERRE MOUSTIER | 60 m² | 228 926 € | 3 816 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE CURIOL | 126 m² | 681 300 € | 5 408 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 VC LA CANEBIERE | 64 m² | 208 861 € | 3 264 €/m² |
Prix au m²
| Flammarion | 3 376 €/m² | +60 % | 176 |
| d'Estienne d'Orves | 4 000 €/m² | +55 % | 120 |
| Colbert-Providence | 2 313 €/m² | +34 % | 118 |
| Joseph Thierry | 3 056 €/m² | +49 % | 113 |
| Gare de l'Est | 3 064 €/m² | +58 % | 98 |
| Gymnase | 3 564 €/m² | +56 % | 95 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 1er Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
104 m²
7,3/10255 000 €
192 m²
7,3/10480 000 €
112 m²
7,3/10275 000 €
80 m²
7,3/10200 000 €
113 m²
7,2/10255 000 €