Rendement locatif · 38000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grenoble (38000)
À Grenoble, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 000 € | 371 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 105 000 € | 610 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 155 000 € | 804 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 212 500 € | 1 013 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 311 980 € | 1 243 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grenoble : taxe foncière à 68,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE BARBILLON | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE GERIN | 62 m² | 132 000 € | 2 130 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 QUAI JONGKIND | 60 m² | 86 000 € | 1 434 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE SIMON NORA | 57 m² | 265 000 € | 4 650 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE GENERAL MANGIN | 105 m² | 220 000 € | 2 096 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 10 AV DOYEN LOUIS WEIL | 18 m² | 78 176 € | 4 344 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 20 PL SAINTE CLAIRE | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 CRS BERRIAT | 144 m² | 465 000 € | 3 230 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE AMPERE | 63 m² | 220 000 € | 3 493 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 117 CRS LIBERATION - GEN DE GAULLE | 82 m² | 130 000 € | 1 586 €/m² |
Prix au m²
| Saint-André | 3 102 €/m² | +16 % | 576 |
| Capuche | 2 378 €/m² | +12 % | 563 |
| Jean Macé | 2 719 €/m² | +8 % | 508 |
| Eaux Claires-Painlevé | 2 199 €/m² | +13 % | 399 |
| Abbaye | 2 318 €/m² | +13 % | 199 |
| Arlequin | 1 612 €/m² | +0 % | 166 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grenoble — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
70 m²
8,2/101 €
70 m²
8,2/108 500 €
185 m²
8,1/1073 750 €
23 m²
7,9/1027 000 €
16 m²
7,8/1017 000 €